AYTİM Tekstil Şirketinin ERZURUM 2. OSB’ye yapmayı hedeflediği ofis ve fabrika kullanımlı binadır. Ofisler ve Tekstil Fabrikası üretim, depolama ve ofis bölümlerinden oluşmaktadır. Bina 9.000 m2 LEED USGBC NC Platin sertifika hedefli olarak projelendirilmiştir. Bina Erzurum’da ilk LEED Platin sertifikalı ofis ve fabrika binası olma özelliği taşımaktadır. Konsept tasarımından itibaren başlayarak binanın yüksek performanslı enerji-su verimli olması konusunda danışmanlık hizmeti sunulmuştur.
Bina atmosfere %40 daha az sera gazı emisyonu salmaktadır. 20 farklı teknoloji ile Türkiye'deki binalara göre %65 daha az enerji tüketmektedir. Binanın %54'ü yeşil çatıdır. Bina dünya ortalamasına göre %45 daha az su tüketmektedir. Ofis ve Fabrika binası ofislerden çıkan gri suyunu Fabrika tuvaletlerinde kullanmaktadır ve %78 daha az atık su üretmektedir. Yapının bulunduğu arsasının %49'u yeşil alandır. İnşaat sırasında çıkan atıkların %75'i geri dönüştürülecektir. Tüm binanın %25'i geri dönüşümlü malzemeden projelendirilmiştir. Bina iç hacminde kanserojen kimyasallar içeren yapı malzemeleri kullanılmamıştır.
Bina karbondioksit sensörleri ile iç hava kalitesini ölçmekte insanların olduğu mekanlara çok özel bir hava kalitesi uygulamaktadır. Bina çok özel akustik donanıma sahiptir ve üretim alanlarında çalışan sağlığına en üst düzeyde uygundur.